Chi phí Saint Kitts & Nevis thay đổi theo phương án, số thành viên, độ tuổi và giao dịch tài sản. Bài viết tách khoản đóng góp hoặc đầu tư khỏi phí chính phủ và phí hồ sơ, kèm dự toán minh họa. Phí luật sư, đại diện và dịch vụ chưa được cộng vào các ví dụ.
GÓC NHÌN TỪ TIMOTHY HILL SAINT KITTS
THUẬT NGỮ ĐƯỢC GIẢI THÍCH TRONG BÀI
Citizenship by Investment – Quốc tịch thông qua đầu tư (CBI). United States dollar – Đô la Mỹ (USD). Các khoản tiền trong bài dùng USD, trừ khi ghi rõ đơn vị khác.
Citizenship Unit – Cơ quan quốc tịch Saint Kitts & Nevis (CIU). Sustainable Island State Contribution – Khoản đóng góp cho quốc đảo bền vững (SISC). Public Benefit Option – Phương án lợi ích công cộng (PBO).
Statutory Rules and Orders – Quy tắc và lệnh pháp quy (SRO).
01 BẢNG NGƯỠNG ĐÓNG GÓP VÀ ĐẦU TƯ
|
PHƯƠNG ÁN |
NGƯỠNG TỐI THIỂU USD |
|
SISC cho đương đơn hoặc gia đình tối đa 4 người |
250.000. Ngoài nhóm cơ bản: +25.000/người dưới 18; +50.000/người từ 18. [K5] |
|
PBO cho đương đơn hoặc gia đình tối đa 4 người theo trang CIU hiện tại |
250.000. Trang CIU nêu thêm +25.000/người dưới 18; +50.000/người từ 18 ngoài nhóm cơ bản. Cần đọc lưu ý phí PBO ở phần sau. [K6] |
|
Bất động sản trong dự án chủ đầu tư được phê duyệt |
325.000 cho mỗi đương đơn. [K7] |
|
Bất động sản tư nhân được phê duyệt |
325.000 cho căn hộ/phần sở hữu đủ điều kiện; 600.000 cho nhà riêng một gia đình. [K8] |
KHÔNG GỘP PHÍ VÀO NGƯỠNG VỐN ĐẦU TƯ. Phí đại diện, thẩm tra, xử lý, lợi nhuận hứa trả trước hay hoàn tiền không được dùng để làm giảm khoản đầu tư tối thiểu hợp lệ. [K2]
SISC là khoản đóng góp không hoàn lại; PBO là đóng góp vào dự án công ích, không được xem như mua nhà tư nhân. Bất động sản có tài sản/quyền lợi theo hợp đồng nhưng không có bảo đảm hoàn vốn sau thời gian nắm giữ. [K5, K6, K7, K8]
02 PHÍ HỒ SƠ CHUNG
|
KHOẢN PHÍ |
ĐƠN GIÁ VÀ ĐỐI TƯỢNG |
|
Xử lý đơn |
250 USD/người trong mỗi hồ sơ CBI, theo Điều 25 SRO 20. |
|
Thẩm tra đương đơn chính |
10.000 USD. |
|
Thẩm tra vợ/chồng và người phụ thuộc từ đủ 16 tuổi |
7.500 USD/người. Văn bản còn tính người sẽ đủ 16 trong giai đoạn xử lý trước chấp thuận về nguyên tắc. |
|
Phỏng vấn |
Đương đơn phải tham dự; người phụ thuộc từ 16 tuổi có thể được yêu cầu. Không tự thêm một mức 1.000 USD/người của chương trình nước khác. |
|
Chứng nhận và phí ngân hàng/thẩm tra đặc biệt |
Lấy yêu cầu thu theo hồ sơ; không có mức riêng được xác nhận trong các bảng đơn giá đang sử dụng ở đây, nên không coi là miễn phí. |
Căn cứ: các điều 16, 24 và 25 của SRO 20; trang SISC và quy trình CIU. Khoản đã nằm trong phí thẩm tra/xử lý liên quan không được cộng thêm lần nữa nếu không có yêu cầu thu riêng. [K2, K5, K9]
03 PHÍ SAU CHẤP THUẬN CHO BẤT ĐỘNG SẢN
|
THÀNH VIÊN |
PHÍ USD |
|
Đương đơn chính |
25.000 |
|
Vợ hoặc chồng |
15.000 |
|
Mỗi người phụ thuộc đủ điều kiện dưới 18 tuổi |
10.000 |
|
Mỗi người phụ thuộc đủ điều kiện từ đủ 18 tuổi |
15.000 |
Bảng áp dụng cho nhánh bất động sản chủ đầu tư và tư nhân, ngoài vốn đầu tư và phí chung. Không áp thêm bảng này vào SISC. Ví dụ gia đình 4 người, con 12 và 15 tuổi: 25.000 + 15.000 + 10.000 + 10.000 = 60.000 USD. [K7, K8]
04 PBO CẦN XÁC NHẬN BIỂU THU BẰNG VĂN BẢN
Trang PBO hiện công bố ngưỡng 250.000 USD cho gia đình tối đa 4 người và mức thêm người như trên, nhưng phần sau vẫn liệt kê phí sau chấp thuận 15.000 USD cho vợ/chồng, 10.000 USD cho người dưới 18 và 15.000 USD cho người từ 18. Hai phần chưa thể tự xem là một biểu thu thống nhất. [K6]
Điều 26 SRO 20 còn quy định 25.000 USD phí của đương đơn PBO được khấu trừ từ khoản 250.000 USD, không cộng thành 275.000 USD. Vì vậy cần văn bản xác nhận biểu thu hiện tại, căn cứ thay đổi và cách xử lý phí gia đình; không tự cộng mọi biểu cũ và mới với nhau. [K2]
KHÔNG COI PBO ĐÃ CÓ GIÁ TRỌN GÓI BẰNG SISC. Bài này không đưa tổng PBO chưa được xác nhận thành một con số chắc chắn; cần bảng thu chính thức cho đúng ngày nộp và thành phần gia đình.
05 SINH TRẮC HỌC VÀ PHÍ GIẤY TỜ ĐI LẠI
Biểu CIU công bố khoản trọn cho thu nhận sinh trắc học và nâng cấp giấy tờ đi lại như dưới đây. Thanh toán qua nền tảng chính phủ khi đặt lịch; chi phí chuyển phát và phí đại diện không nằm trong khoản này. [K10, K11]
|
NHÓM |
MỨC TIÊU CHUẨN USD |
|
Người lớn đầu tiên từ đủ 16 tuổi |
2.500 |
|
Người lớn thứ hai |
2.000 |
|
Mỗi trẻ dưới 16 tuổi |
1.300 |
|
Người lớn thứ ba trở đi hoặc cấu trúc gia đình khác |
Cần xác nhận trên nền tảng/đại diện; không tự áp mức người thứ hai cho tất cả người còn lại. |
Các ví dụ phía dưới dùng mức tiêu chuẩn, không cộng thêm một khoản sản xuất giấy tờ đi lại đã bao gồm trong thanh toán nền tảng. Với trường hợp đủ điều kiện đặt lịch mới và hoàn tất trong thời gian 20 tháng 7 đến 31 tháng 12 năm 2026, CIU công bố giảm 10% phí sinh trắc học. Không hồi tố; từ 1 tháng 1 năm 2027 trở lại mức chuẩn. Đây không phải giảm khoản đầu tư CBI. [K10, K11]
Very Important Person – Dịch vụ dành cho khách ưu tiên (VIP): phí tùy chọn phòng VIP London được CIU công bố là 500 USD. Không đưa vào dự toán tiêu chuẩn. Chi phí đi lại tới điểm thu nhận, lưu trú, chuyển phát và dịch vụ phải báo riêng. [K10]
06 VÍ DỤ DỰ TOÁN SISC VÀ BẤT ĐỘNG SẢN
Giả định: thành viên hợp lệ; không thẩm tra đặc biệt; hai vợ chồng đều trưởng thành; mọi con trong ví dụ dưới 16 tuổi. Giá tài sản đúng ngưỡng; dùng phí sinh trắc học tiêu chuẩn. Tổng là dự toán các khoản đã định lượng, chưa phải toàn bộ chi phí.
|
GIA ĐÌNH |
SISC USD |
DỰ ÁN 325.000 USD |
|
Một đương đơn |
262.750 |
362.750 |
|
Hai vợ chồng |
272.500 |
387.500 |
|
Vợ chồng và 2 con 12, 15 tuổi |
275.600 |
410.600 |
|
Vợ chồng và 3 con 8, 12, 15 tuổi |
302.150 |
422.150 |
|
Vợ chồng và 4 con 5, 8, 12, 15 tuổi |
328.700 |
433.700 |
Các cột đã gồm: đóng góp/đầu tư + 250 USD/người xử lý + thẩm tra + phí sau chấp thuận của bất động sản + sinh trắc học tiêu chuẩn. Chưa gồm thuế, chi phí chuyển quyền, quỹ bảo hiểm bắt buộc, các yêu cầu thu khác, luật sư, đại diện và dịch vụ. [K2, K5, K7, K10]
Gia đình 4 người theo SISC: 250.000 + 4 × 250 + 10.000 + 7.500 + 2.500 + 2.000 + 2 × 1.300 = 275.600 USD.
Cùng gia đình theo dự án: 325.000 đầu tư + 60.000 phí sau chấp thuận + 1.000 xử lý + 17.500 thẩm tra + 7.100 sinh trắc học = 410.600 USD. Với nhà riêng tư nhân 600.000 USD, cùng các giả định phí, tổng đã định lượng là 685.600 USD, trước thuế và chi phí giao dịch.
Con từ 16 đến dưới 18 tuổi: có thể tăng 7.500 USD thẩm tra so với trẻ nhỏ và phải xác nhận bậc phí sinh trắc học. Người đủ 18 tuổi còn có thể làm thay đổi phí sau chấp thuận hoặc khoản đóng góp thêm người. Không dùng bảng trẻ dưới 16 để báo giá cho con đã 17 tuổi.
07 THUẾ VÀ CHI PHÍ BẤT ĐỘNG SẢN
CIU nêu ngoài giá mua và phí chương trình còn có compulsory insurance fund contributions, khoản đóng quỹ bảo hiểm bắt buộc, và conveyance fees, chi phí chuyển quyền. Stamp duty, thuế chính phủ và chi phí pháp lý phụ thuộc loại tài sản và nhánh đầu tư. Chưa có một mức chung được xác nhận cho mọi giao dịch trong biểu CIU. [K7]
|
NHÓM CHI PHÍ |
CẦN LÀM RÕ TRƯỚC KHI KÝ |
|
Thuế/lệ phí chuyển quyền và đăng ký |
Cơ sở tính là giá hợp đồng hay giá định giá; bên mua/bán chịu; giao dịch tài sản trực tiếp hay phần vốn; quy định trên Saint Kitts hay Nevis; ưu đãi có văn bản. |
|
Quỹ bảo hiểm bắt buộc |
Mức tiền hoặc tỷ lệ, ngày phải trả, phạm vi bảo hiểm và có nằm trong báo giá dự án hay chưa. |
|
Thuế bất động sản hằng năm |
Tính trên giá trị được cơ quan thuế xác định theo loại tài sản; không phải một tỷ lệ chung trên khoản đầu tư CBI. |
|
Vận hành và bán lại |
Phí quản lý, bảo trì, dự phòng sửa chữa, bảo hiểm, môi giới, thuế chuyển nhượng và khoản trừ khi bán. |
Ví dụ theo trang Cơ quan Thuế Saint Kitts & Nevis cho tài sản tại Saint Kitts: đất ở chịu 0,2%; phần công trình nhà ở chịu 0,2% sau khoản miễn giá trị công trình 80.000 theo đơn vị tiền địa phương; bất động sản thương mại/lưu trú nêu mức 0,3%. Công thức cần lấy từ Certificate of Value, tức chứng nhận định giá thuế. Không áp nguyên cách tính này cho Nevis hoặc một phần vốn khách sạn chưa xác định chủ thể chịu thuế. [K16]
Cơ quan thuế nêu đây là nghĩa vụ hằng năm. Việc không nhận thông báo không tự xóa nghĩa vụ. Các ví dụ CBI không cộng sẵn thuế bất động sản vì chưa có địa chỉ, giá trị tính thuế và loại quyền sở hữu. [K17]
GIỮ TÀI SẢN TỐI THIỂU 7 NĂM THEO MỐC PHÁP LÝ TƯƠNG ỨNG. Việc bán lại cho người xin CBI còn điều kiện bổ sung; không hứa chắc hoàn vốn khi hết 7 năm. [K2]
08 THÊM THÀNH VIÊN SAU HỒ SƠ BAN ĐẦU
Không mặc định có thể thêm mọi thân nhân về sau theo cùng mức giá. CIU nêu người đã đủ điều kiện nhưng bị bỏ khỏi hồ sơ ban đầu không dùng cơ chế bổ sung sau cấp quốc tịch; có thể phải xét hồ sơ được bảo trợ riêng. [K9]
Các trường hợp CIU liệt kê gồm vợ/chồng mới kết hôn sau khi đương đơn có quốc tịch, con sinh sau đó, cha mẹ đạt tuổi đủ điều kiện sau đó. Trẻ sinh trong thời gian xử lý hồ sơ có khoản thêm 10.000 USD theo hướng dẫn. SRO 43 sửa mức cho trẻ dưới 3 tuổi sinh sau cấp quốc tịch thành 7.500 USD; vẫn cần phí xử lý, thẩm tra, chứng nhận và giấy tờ khác khi áp dụng. [K3, K9]
09 CÁC KHOẢN CHƯA CỘNG VÀO VÍ DỤ
Chưa cộng phí luật sư, Authorised Agent và dịch vụ GBIIS. Các khoản này phải có báo giá/hợp đồng riêng. Dịch thuật, chứng thực/hợp pháp hóa, khám sức khỏe, lý lịch tư pháp, chuyển tiền, thẩm tra ngân hàng hoặc nguồn tài sản đặc biệt, chuyển phát và đi lại sinh trắc học tính theo thực tế.
Các khoản chứng nhận hoặc yêu cầu thu bổ sung chưa được định lượng phải để trạng thái chờ xác nhận, không ghi 0 USD. Với tài sản, yêu cầu bản closing statement, tức bảng quyết toán giao dịch, tách giá mua, thuế, phí nhà nước, pháp lý, quỹ bảo hiểm và phí dự án.
CHUÔNG TẠI BRIMSTONE HILL VÀ NÚI NEVIS PEAK
LIÊN HỆ TƯ VẤN GBIIS
Thành viên Invest in the USA – Hiệp hội thúc đẩy đầu tư vào Hoa Kỳ (IIUSA) và Vietnam Chamber of Commerce and Industry – Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI).
INFO@GBIIS.CA | WWW.GBIIS.CA
VIỆT NAM +84 938 056 088 | CANADA +1 416 566 6824
NGUỒN KIỂM CHỨNG VÀ HÌNH ẢNH
Bấm mã nguồn trong ngoặc vuông để mở tài liệu đối chiếu. Kiểm tra quy định tại ngày nộp. Ảnh được thu nhỏ để trình bày.
TIMOTHY HILL. Thank You (23 Millions+) views. Ảnh gốc · Giấy phép
CHUÔNG TẠI BRIMSTONE HILL. Thank You (23 Millions+) views. Ảnh gốc · Giấy phép
